Armand Jousselin, chargé d’affaire immobilier chez GwenneG vous présente le financement d’une opération de marchand de biens sur la plateforme de financement participatif GwenneG.
Pourquoi les marchands de biens ont-ils recours au financement participatif de GwenneG ?
Les marchands de biens sont des opérateurs immobiliers flexibles. De plus, leurs opérations sont spécifiques et, en moyenne, de courtes durées. Pour mener à bien ces opérations, ces acteurs de l’immobilier ont besoin de financement bancaire et de fonds propres. Le financement participatif de GwenneG permet à ces opérateurs de mobiliser les fonds propres nécessaires pour obtenir un prêt bancaire. Grâce à ce financement en quasi fonds propres, ils peuvent réaliser leurs opérations, saisir de nouvelles opportunités et multiplier leurs opérations. Ainsi, GwenneG représente une solution complémentaire de financement pour les marchands de biens.
Comment GwenneG accompagne-t-il les marchands de biens et analyse-t-il leurs besoins ?
GwenneG collabore avec des marchands de biens, ce qui lui confère une vision globale du marché immobilier et du territoire. Par conséquent, les dossiers d’achat revente reçus, font l’objet d’une sélection rigoureuse, à travers plusieurs audits approfondis.
Dans un premier temps, à la réception d’un nouveau dossier, l’équipe immobilier de GwenneG entre en contact avec les dirigeants. Ce premier échange permet de mieux connaître le marchand de biens et d’identifier clairement son besoin. Par ailleurs, la rencontre avec le porteur de projet est importante pour GwenneG, car elle permet de s’assurer de sa solidité. Ensuite, une visite sur le site de l’opération est organisée afin d’évaluer l’emplacement du bien et d’effectuer une première exploration du projet.
Dans un second temps, une analyse plus approfondie de l’opérateur immobilier est réalisée. A cette étape il est donc demandé au marchand de biens de fournir des éléments financiers, administratifs et juridiques. En effet, les documents permettront d’évaluer la viabilité de son projet. Concrètement, l’étude administrative se base sur les aspects tels que le statut de la société et l’identité du gérant. L’étude financière, consiste à examiner les deux derniers bilans, les marges réalisées ou prévisionnelles, et l’historique des ventes. Enfin, l’audit du projet comprend l’analyse de tous les éléments relatifs à l’opération à financer. Par exemple, le compromis de vente, le budget prévisionnel et plan de trésorerie, les éléments de présentation. En plus, le calendrier de l’opération d’achat revente, et le calendrier des travaux sont indispensables à l’étude.
Comment se déroule le financement d'une opération de marchand de biens ?
Une fois tous les documents recueillis et le projet validé, le financement de l’opération est lancé sur la plateforme. Lorsque le projet est sur la plateforme, les investisseurs préalablement qualifiés par GwenneG sont informés.
Quand le projet est financé à 100%, les fonds sont reversés au marchand de biens. La durée de financement de ce type d’opération est de 12 à 24 mois pour un taux d’intérêt moyen de 8%.
Après le financement, GwenneG effectue un suivi semestriel du marchand de biens et fournit un rapport d’avancement aux investisseurs. Ce procédé permet de les tenir informés de la situation de l’évolution de l’opération.
Dès lors que le marchand de biens achève totalement son opération , le remboursement auprès des investisseurs est mis en place.
Pour savoir en savoir plus sur les opérations immobilières, découvrez donc l’article : Le financement participatif la clé d’une opération de marchand de biens