De plus en plus démocratisés, les projets immobiliers comme Le coliving, les maisons de santé et les résidences seniors répondent à des besoins sociétaux et médico-sociaux. En outre, ils représentent d’importantes opportunités d’investissement en 2023.
I. Le coliving
Le coliving c’est la tendance du marché de l’immobilier à suivre en 2023. Installé dans les pays anglophones comme la Grande-Bretagne et les Etats-Unis dans les années 2000, il se développe de plus en plus en France depuis 2017.
Entre autres le coliving (co pour ensemble et living pour vivre) est un mode de vie communautaire dans lequel plusieurs personnes partagent un ou plusieurs espaces de vie. Ces espaces de vie sont généralement partagés dans des appartements ou des maisons. Les locataires ont leurs propres espaces privés (chambres) mais utilisent des espaces communs tels que la cuisine, le salon et les salles de bain, etc. Les avantages de ce type de cohabitation pour les résidents sont la flexibilité du contrat de bail, les loyers abordables, la mise à disposition d’un espace confortable et idéal pour sociabiliser.
Le coliving s’adresse à différents types de profil tels que les :
- Étudiants
- Seniors
- Jeunes travailleurs
- Entreprises
- Familles
Le coliving est un projet immobilier mené par un promoteur. En 2021, 177 résidences ont été commercialisées par 59 opérateurs et les montants investis en coliving ont été de près de 455 Millions d’euros. En fin 2021 ce marché représentait près de 8 300 logements en France dans plus d’une trentaine de ville, selon Xerfi.
Le financement participatif peut-être une bonne alternative de financement d’un projet immobilier de résidence ou logement coliving. Car il permet au promoteur de bénéficier de la trésorerie nécessaire pour l’élaboration de son projet. De plus, le coliving est un placement financier dynamique permettant aux investisseurs de diversifier leurs revenus.
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II. Les maisons de santé
Selon l’article L6323-3 : « La maison de santé est une personne morale constituée entre des professionnels médicaux, auxiliaires médicaux ou pharmaciens »
Autrement dit, les maisons de santé pluriprofessionnelles (MSP) sont des structures médicales où travaillent de manière coordonnée, différents personnels du corps médical (médecins et auxiliaires médicaux).
Les maisons de santé sont construites dans des zones où il n’y a pas ou très peu de structures médicales. Ces zones en déficit de médecins sont en généralement des territoires ruraux. Elles permettent donc d’attirer les professionnels de la santé et de les maintenir dans ces zones. L’objectif de cette structure est finalement de lutter contre le désert médical.
Une maison de santé est créée à l’initiative par deux médecins au minimum et un auxiliaire médical. Les conditions sont différentes dans certaines régions en fonction des enjeux.
Le promoteur immobilier est l’opérateur qui se charge de la construction et/ou de la rénovation d’une MSP. Pour pouvoir bénéficier d’apport en fonds propres nécessaires au financement de ce projet, le promoteur peut avoir recours au financement participatif.
L’immobilier de la santé est un secteur important, qui pèse dans l’économie et qui attire énormément les investisseurs. En effet, en 2021, 12,6 Milliards d’euros ont été investis dans l’immobilier de la santé en Europe, dont 1,4 Milliards en France.
III. Les résidences seniors
Une résidence senior est un hébergement destiné aux personnes âgées autonomes, de plus de 60 ans, vivant sans assistance. Dans ces résidences il n’y a pas de personnel soignant comme dans les EHPAD (hébergement destiné aux seniors non autonomes). Le personnel joue principalement un rôle d’accueil, d’animation des différentes activités ou services proposés, de conseil et d’assistance. Il est possible d’acheter, de louer et même d’investir dans ces logements. En outre ces résidences peuvent être des appartements ou des maisons.
Ces logements ont pour vocations d’offrir aux seniors des lieux de vie autonomes, confortables et fonctionnels, s’adaptant à une autonomie réduite et leur permettant de lutter contre la solitude en développant des relations sociales avec les autres résidents.
On peut citer différents types de résidences seniors tel que les :
- Les résidences autonomie
- Les villages séniors
- Les foyers logement
- Résidences services pour sénior
- Etc…
En 2022, la France comptait près de 1 000 résidences seniors. Selon une étude de Xerfi-Precepta ce chiffre devrait augmenter et atteindre 1 147 résidences en 2023 et 1 300 à horizon 2025.
Les résidences seniors sont construites par des promoteurs immobiliers et gérées par des gestionnaires privés. Ces gestionnaires peuvent être : des entreprises privées ou des structures associatives.
Pour financer ces projets immobiliers à impact sociétal, les promoteurs peuvent avoir recours au financement participatif. Ce mode de financement peut intervenir dans la phase d’achat de terrain ou de travaux.
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